谭志娟4月17日,如约而至的中国经济“春季报”出具了亮眼的成绩:一季度全国GDP同步增长6.8%,居民消费价格同比上涨2.1%、城镇调查失业率稳定在5%左右……
在一连串的数据中,房地产投资同比增长10.4%,增速比1~2月提高0.5个百分点,创下3年新高仍然受到了最高关注。中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的一季度中,3月份全国超过20个城市再启房地产调控,合计发布房地产调控政策26次。在调控加码之下,尽管全国70个大中城市新建住房价格同比依然稳步下调,但是新房价格环比涨幅上调的城市增至55个。房地产投资“超预期”增长是否意味了楼市重回上涨通道?这成为“春季报”留给市场的一道悬念。供地提速的滞后效应“房地产开发投资的反弹,确实是超乎预期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经营报》记者表示,从逻辑上说,从去年开始的房地产市场调控已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应,但现实中,房地产企业的投资节奏依然很快。在他看来,导致房地产投资提速的因素包括:部分是房企主动补库存,尤其一些地方政府督查已经拿地的企业开工;部分房企积极进入三四线城市,尤其三四线城市供地节奏加快促成拿地机会增加;建安成本提高,去年开始的水泥和钢铁的成本上升,引发开发投资中的造价成本上升,这抬高了固定投资总额的增加。在瑞银中国首席经济学家汪涛看来,3月房地产投资同比增长10.8%,延续了1~2月的强劲增长趋势,且一季度平均增速也较去年四季度增长两倍多至10.4%,这不仅得益于此前强劲的土地购置的滞后影响,非土地相关的投资活动也依然稳健。国家统计局数据,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%
。自然资源部中国土地勘测规划院举办的“2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”上,地价所所长赵松表示,根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2018年第一季度,全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷,达到2016年以来同期供应高值。从供地结构来看,一季度,住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%,较2017年第四季度增加6.89个百分点,占比达到2014年一季度以来的最高值。供地加速,房企拿地节奏也加快。中国指数研究院数据显示,2018年1~3月,碧桂园、龙湖、万科分别以365亿元、341亿元和294亿元的拿地金额排名前三。同期拿地总额前25位房企拿地总金额是排在后25位房企拿地总金额的3倍。“2017年全国土地供应增加,2017年销售业绩良好,在房地产企业既有土地又有资金的双重推动下,2018年初房地产开发投资增幅显著。”中信证券分析师明明指出,除此之外各种非标融资被限制,地方政府基建资金来源遇阻,土地供应换取收入的动力增加。不过他也指出,受政策影响,本轮房地产周期表现或较前几轮有所不同。一是变化的幅度,近年的新增房地产逆周期调控政策产生的影响,例如限售、限贷等政策对房地产的需求产生了一定程度的抑制作用;二是受房地产调控政策的影响,2017年上半年之前土地的供应受到了抑制,致使本轮房地产周期的波动减弱、周期拉长。

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