国庆前夕,陆续又有城市开始推出新一轮的楼市调控。在核心城市房价居高不下的情况下,一手控房价,另一手自然是鼓励租赁市场发展。对比美国36.3%、日本35.5%的租房比率,链家研究院的数据显示,中国目前全国租房比率仅有11.6%,租赁需求增长空间巨大。兴业证券近日发布研究报告,详解住房租赁市场的美日经验,以及中国租赁发展的“痛点”。房价高企租房需求自然持续旺盛拥有住房仍然是美国人的追求,租房的主要原因是购房负担太重,而不是租房者主观选择。美国人对买房的热爱,或许毫不逊于中国人,租房只是逼不得已。兴业证券援引数据称,94%的美国租房者表示未来一定会拥有住房;在租房者中83%的人是因为购房负担重;次贷危机后,仍有81%的人认为购房是最好的投资品;76%的人是因为房价高,购房压力大而租房,仅有24%的人认为是出于选择。住房租赁市场启示录:美日经验会是中国要走的路吗?1981-1986年房价高企,房价收入比提高,购房负担加重,租赁比率提升:房价上涨42.2%,租赁比率上涨1.83个百分点。1986-1995年左右,房价收入比维持高位,租赁市场也处于最繁荣时期。日本经验:人口老龄化依然不减需求兴业证券指出,日本的租赁市场发展,还给出了另一个启示:即使考虑了人口老龄化的影响,在房价高企的阶段,租赁需求也出现了显著的增加。首先,在1978-1993年间,居民购房负担加重,购房年龄延后5-10年。

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